Software de gestión de alquileres y patrimonio inmobiliario
Zalach es el software de gestión de alquileres y patrimonio inmobiliario para propietarios, sociedades patrimoniales y gestorías en España y Andorra. Cobros, contratos, facturas Verifactu-ready y rentabilidad real, en un solo sitio. Gratis con tu primer inmueble.
Garaje B-14 · 95 €
PDF · Vivienda C-2
Construido para propietarios, inversores y patrimoniales
Gestionar inmuebles con hojas de cálculo te cuesta dinero.
Datos dispersos
Contratos en un cajón, cobros en una hoja, facturas en otra. Nunca tienes la foto completa de tu cartera.
No sabes tu rentabilidad real
Sabes cuánto cobras, pero no tu rentabilidad neta ni apalancada después de impuestos, gastos e hipoteca.
Facturas y cobros a mano
Cada mes, recordatorios, recibos y facturas uno a uno. Tiempo perdido e impagos que se escapan.
Una plataforma, toda tu operación inmobiliaria.
Desde una plaza de garaje hasta una cartera completa. 24 funcionalidades que acompañan cada inmueble de principio a fin.
Control de cobros
La foto completa de quién ha pagado y quién no, mes a mes y unidad a unidad.
Facturación de alquileres
Emite cada factura con tu numeración, tus líneas y su PDF, desde el contrato o el inquilino.
Contratos de alquiler
Crea el contrato con una plantilla de variables y gestiona todo su ciclo de vida desde la ficha.
Rentabilidad por inmueble
La rentabilidad real de cada inmueble en cartera, con sus ingresos y gastos ya registrados.
Gestión de impagos
Todos los inquilinos en mora, con su deuda y su gravedad, en una sola pantalla.
Modelos fiscales
Borradores del 111, 115, 130, 180, 190, 303, 347 y 390 calculados a partir de tus contratos y facturas.
Facturación en lote
Cierra la facturación del mes entero en un par de acciones, no factura a factura.
Domiciliaciones SEPA
Del mandato del inquilino al fichero XML que sube el banco, sin salir de Zalach.
Firma electrónica
Solicita la firma desde el propio documento y sigue su estado sin salir de Zalach.
Actualización de rentas
Aplica la revisión anual a un contrato o a varios a la vez, con vista previa antes de confirmar.
Portal del inquilino
Contrato, cobros, facturas, documentos e incidencias, en un acceso separado del panel de gestión.
Control de gastos
IBI, comunidad, seguros y suministros de cada inmueble, con su coste anualizado en una sola pantalla.
Patrimonio consolidado
Inmuebles y otros activos, consolidados por entidad y por grupo, con el patrimonio neto siempre actualizado.
Préstamos e hipotecas
La hipoteca de cada inmueble, con su efecto real sobre el flujo de caja y la rentabilidad apalancada.
Informes y dossiers
Dossiers de financiación, resúmenes bancarios y resúmenes mensuales automáticos, todos en PDF.
Ocupación y vacancia
Ocupación ponderada por tiempo, lucro cesante por vacancia y rotación de unidades, con evolución mensual.
Libros registro
Emitidas, recibidas e ingresos y gastos en tres libros que se actualizan solos y se exportan para tu gestoría.
Catastro y valor de referencia
Consulta por referencia catastral o dirección, con importación directa de los datos descriptivos.
Gestión documental
Contratos, DNI, seguros y recibos guardados junto a su inmueble, contrato o inquilino, con vista previa.
Incidencias y proveedores
Partes de incidencia con comentarios y plazo de resolución, un directorio de proveedores y el coste real.
Alquiler por habitaciones
Cada habitación con su propio contrato, su inquilino y su cobro, más el reparto de los gastos comunes.
Rent to rent
Headlease con el propietario, subarriendo por habitaciones o vivienda completa, y el margen de cada operación.
España y Andorra
Impuestos y facturación adaptados a España y Andorra.
Multi-entidad
Sociedades, patrimoniales y personas físicas, consolidadas en una vista.
En marcha en una tarde.
Importa lo que ya tienes y conoce tu rentabilidad real el mismo día.
Añade tus inmuebles
Crea tus propiedades y unidades -garaje, vivienda, trastero, local o terreno- con sus datos y valor.
Añade inquilinos y contratos
Importa tus arrendatarios actuales con sus contratos y fechas. Todo queda enlazado y trazable.
Cobra, factura y mide
Activa cobros, emite facturas y ve tu rentabilidad real al instante. Sin fórmulas.
La diferencia que marca Zalach.
Del caos del Excel a la claridad total.
- Contratos en carpetas físicas o correos dispersos
- Cobros apuntados en hojas de cálculo sin validar
- Rentabilidad desconocida o calculada a ojo
- Facturas generadas una a una, cada mes
- Impagos que se descubren tarde
- Gastos mezclados con ingresos sin estructura
- Contratos digitales enlazados a cada inquilino y unidad
- Matriz visual: pagado, pendiente e impago de un vistazo
- Rentabilidad bruta, neta y apalancada en tiempo real
- Facturas en lote: emite y gestiona todas a la vez
- Alertas de impago y recordatorios automáticos
- Gastos por inmueble categorizados: IBI, comunidad, seguros…
Por fin, tu rentabilidad real. Inmueble a inmueble y en conjunto.
Zalach calcula tu rentabilidad bruta, neta y apalancada teniendo en cuenta hipoteca, gastos e impuestos por jurisdicción. Y la consolida por sociedad o persona.
- Consolidado de cartera por sociedad y persona física
- Rentabilidad por inmueble: bruta, neta y cash-on-cash
- Apalancamiento, LTV y equity con la hipoteca incluida
- Impuestos por jurisdicción (España / Andorra)
Por qué Zalach
Descubre nuestro software de gestión de alquileres, nuestro software de gestión inmobiliaria y nuestro software de gestión de patrimonio inmobiliario.
Verifactu nativo
Facturación electrónica certificada AEAT desde el primer día.
España + Andorra
Fiscalidad y facturación adaptadas a ambas jurisdicciones.
Rentabilidad apalancada real
Bruta, neta y apalancada con hipoteca incluida.
Patrimonio consolidado
No solo alquiler - entidades, participaciones y net worth.
Garajes, plazas y trasteros
Nicho ignorado por la mayoría de herramientas.
Empieza gratis
1 inmueble gratis para siempre, sin tarjeta.
Quién ha pagado y quién no, de un vistazo.
| Unidad | Ene | Feb | Mar | Abr | May | Jun | Jul |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vivienda A-1 | |||||||
| Vivienda A-2 | |||||||
| Local B-0 | |||||||
| Garaje B-14 | |||||||
| Trastero B-3 | |||||||
| Vivienda C-2 |
Controla la morosidad antes de que crezca.
Cada celda es un cobro. Zalach marca automáticamente lo pagado, lo pendiente y los impagos, y envía recordatorios sin que tengas que perseguir a nadie.
- Recordatorios automáticos por email
- Conciliación de pagos por unidad y periodo
- Alertas de impago en tu panel
Desde el primer garaje hasta la family office.
Propietario individual
Tienes entre 1 y 5 inmuebles y quieres dejar el Excel atrás. Gestiona tus alquileres, cobra sin esfuerzo y conoce tu rentabilidad real en minutos.
Sociedad patrimonial
Tu cartera está estructurada en una o varias sociedades. Zalach agrupa propiedades, emite facturas con tus datos fiscales y consolida los KPIs por entidad.
Family office o inversor
Gestionas múltiples vehículos y necesitas visibilidad total: consolidación de cartera, patrimonio neto, P&L y apalancamiento real de cada activo.
Gestoría o asesor
Gestionas la cartera inmobiliaria de varios clientes desde un solo panel. Cada cliente accede solo a lo suyo, con sus datos y sus facturas.
Tus datos, protegidos en todo momento.
Zalach está construido con las mismas garantías de seguridad que exiges a tu banco.
Datos cifrados
Toda la información se almacena cifrada. Las comunicaciones viajan siempre por HTTPS.
Copias de seguridad
Backups automáticos y diarios. Tus datos nunca desaparecen aunque ocurra lo inesperado.
Control de acceso
Roles y permisos por usuario. Solo accede a lo que tú autorices, ni un dato más.
Cumplimiento RGPD
Tus datos son tuyos. Exporta todo en cualquier momento. Cumplimos la normativa europea.
Verifactu / AEAT
Facturación electrónica certificada para España. Cumple con la normativa de la Agencia Tributaria desde el primer día.
Llévate tu patrimonio en el bolsillo.
Zalach es una Progressive Web App: instálala en iPhone o Android directamente desde el navegador, sin pasar por ninguna tienda de apps. Mismos datos, misma velocidad, en cualquier dispositivo.
- Instálala desde Safari o Chrome en segundos
- Interfaz nativa - sin barra de navegador
- Acceso a cobros, contratos y facturas desde el móvil
- Sincronización en tiempo real con tu escritorio
Empieza gratis. Crece cuando lo necesites.
- 1 propiedad y 1 unidad
- 1 usuario
- Cobros y facturas con PDF
- Dashboard básico de rentabilidad
- Hasta 25 unidades · multiusuario
- Automatizaciones de facturación y email
- Gestión documental y morosidad
- IPC, renovaciones y finanzas/patrimonio
- Multi-jurisdicción (España / Andorra)
- Más de 25 unidades, sin límite
- Multi-sociedad y consolidación avanzada
- Soporte dedicado y onboarding
Lo que más nos preguntan.
Sí. El plan Free es gratuito para siempre con 1 propiedad y 1 unidad, incluyendo cobros y facturas con PDF. No pedimos tarjeta para empezar.
Sí. Zalach gestiona cualquier tipo de unidad: plazas de garaje, viviendas, trasteros, locales y terrenos, cada una con sus contratos, cobros y rentabilidad.
Sí. Zalach es multi-jurisdicción y adapta impuestos y facturación tanto a España como a Andorra, para que tu contabilidad cuadre en cada país.
Por supuesto. Configura tus sociedades, patrimoniales o personas físicas, cada una con sus datos fiscales y numeración, y emite facturas en PDF a su nombre.
Tus datos se almacenan cifrados y con copias de seguridad. Tú decides quién accede mediante usuarios y permisos, y cumplimos con la normativa de protección de datos.
Siempre. Puedes exportar propiedades, contratos, cobros y facturas en cualquier momento. Tus datos son tuyos y no te bloqueamos.
Sí. Zalach incluye un módulo de gastos por unidad y propiedad donde registras y categorizas IBI, comunidad, mantenimiento, seguros, suministros y cualquier otro gasto. Así conoces el coste real de cada activo y tu rentabilidad neta es exacta.
Zalach detecta automáticamente los contratos próximos a vencer, calcula la subida aplicando el porcentaje de IPC que tú indiques y te muestra un preview con el importe anterior y el nuevo antes de confirmar. Puedes aplicarlo a varios contratos a la vez en un solo clic.
Toma el control de tu patrimonio hoy.
Empieza gratis con tu primer inmueble y descubre tu rentabilidad real en minutos.
Empezar gratis →Gratis para 1 inmueble. Sin tarjeta.